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Visualisierung der vier geplanten Häuser am Libellenweg in Augsburg-Inningen, Ansicht von Süden

4-Zimmer-Maisonetten in Augsburg, Projekt für internationale Kapitalanleger

Neubau am Libellenweg in Augsburg-Inningen, je ca. 81 m² auf zwei Ebenen. Unsere Partnerbank finanziert ab 20 % Eigenkapital, Bonität und Konditionen prüft die Bank im Einzelfall.

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4 Zimmer auf zwei Ebenen, massiv aus Kalksandstein

In jedem der vier geplanten Häuser verkaufen wir die obere Wohnung: eine Maisonette über Ober- und Dachgeschoss.

3D-Grundriss des Obergeschosses der MaisonetteOG
3D-Grundriss des Dachgeschosses der MaisonetteDG
  • Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel
  • Kalksandstein mit Vollwärmeschutz
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
  • Dreifachverglasung und Schallschutz nach DIN 4109-5
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen

Unser Baupartner ist seit über 60 Jahren auf Reihenhäuser in Süddeutschland spezialisiert.

Visualisierung des Flurs im Obergeschoss mit offener Holztreppe ins Dachgeschoss
Visualisierung eines Schlafzimmers der Maisonette mit Eichenparkett
Visualisierung des Badezimmers mit Badewanne, Fenster und wandhängendem WC

Ab 20 % Eigenkapital finanzieren, mit Wohnsitz in der Schweiz

Zürcher Rathaus an der Limmat bei Sonnenschein (Beispielbild)Zürich
Rathausplatz in Augsburg mit Rathaus und Perlachturm an einem sonnigen Tag (Beispielbild)Augsburg

Unsere Partnerbank finanziert Ihre Maisonette ab 20 % Eigenkapital. Für eine vermietete Liegenschaft in der Schweiz verlangen Banken in der Regel mindestens 25 %.

QNG-Siegel und KfW-Programm 298

  • Das Projekt ist geprüft und hat das QNG-Siegel.
  • Damit ist es förderfähig im KfW-Programm 298: bis zu 150.000 € je Wohnung.
  • Das Programm steht Privatpersonen offen, die vermieten.

Kauf mit Wohnsitz in der Schweiz

  • Das KfW-Merkblatt verlangt keinen Wohnsitz in Deutschland.
  • Unsere Partnerbank prüft Antrag, Bonität und Konditionen.
  • Den KfW-Antrag stellt sie in der Regel vor dem Kaufvertrag.

Die KfW ist die staatliche Förderbank Deutschlands. Im Programm 298 „Klimafreundlicher Neubau“ fördert sie energieeffiziente Neubauten mit Krediten.

Augsburg gilt bis Ende 2029 amtlich als angespannter Wohnungsmarkt

In ganz Deutschland wurden 2025 rund 18 % weniger Wohnungen fertiggestellt als 2024. Für Augsburg erwartet das Landesamt für Statistik bis 2038 rund 2,4 % mehr Einwohner.

Basilika St. Ulrich und Afra in der Augsburger Altstadt in der blauen Stunde
Herkulesbrunnen an der Maximilianstraße in Augsburg unter blauem Himmel
Gasse in der Fuggerei, der ältesten bestehenden Sozialsiedlung der Welt, in Augsburg Fuggerei
Blick über die Dächer von Augsburg im Abendlicht, am Horizont die Türme der Altstadt

Augsburg-Inningen: in ca. 3 Minuten am Golfplatz

Beispielbild Golfplatz: Luftaufnahme von zwei Sandbunkern am Rand eines Fairways im Morgenlicht

Mit dem Auto (ohne Verkehr)

GolfPark Augsburg in Göggingen, 9 Lochca.3Min.
Augsburg Hauptbahnhofca.13Min.
Golfclub Augsburg in Bobingen-Burgwalden, 18 Lochca.15Min.
Autobahn A8ca.20Min.
Münchenca.55Min.

Fahrzeiten ohne Verkehr, Stand 11/2026

Karte von Bayern mit Augsburg-Inningen, München und den Zielen der Fahrzeittafel: Golfplätze, Hauptbahnhof und A8

Im Stadtteil

  • Bushaltestelle der Linie 38: ca. 100 m, je nach Hausnummer
  • Bahnhof Inningen: ca. 1 km
  • Regionalzug zum Augsburger Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten
  • Grundschule: ca. 450 m Fußweg
  • Lebensmittelgeschäfte an der Bobinger Straße: ca. 600 bis 700 m Luftlinie

Aus der Schweiz gekauft, in Augsburg gebaut und verwaltet

Sie kaufen die Maisonette schlüsselfertig direkt von uns.

  1. Anfrage und Gespräch

    Sie erhalten Preis und Unterlagen und sprechen mit IGC.

  2. Finanzierung

    Unsere Partnerbank prüft Ihre Finanzierung ab 20 % Eigenkapital.

  3. Kaufvertrag beim Notar

    Beurkundet wird bei einem Notar in Deutschland. Den Entwurf erhalten Sie in der Regel zwei Wochen vorher. In der Regel kommen Sie persönlich oder lassen sich mit beglaubigter Vollmacht vertreten, die Form klärt der Notar.

  4. Sorglospaket

    Wir kümmern uns um alles, von der Beratung bis zur Übergabe. Danach betreut eine Verwaltung vor Ort Haus und Wohnung wie beim Stockwerkeigentum und wählt mit uns die Mieter.

Visualisierung eines geplanten Wohn- und Essbereichs am Libellenweg
Visualisierung eines Zimmers mit grüner Wand, Schreibtisch und Balkontür
Visualisierung eines Kinderzimmers mit Schrank, Schreibtisch und Balkontür

Fragen vor dem ersten Gespräch

Lieber am Telefon: +49 (0)711 400 541-0

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Wo versteuere ich die Miete?

Deutschland darf die Miete besteuern, Sie sind dort beschränkt steuerpflichtig. Die Schweiz stellt sie in der Regel frei, sie kann aber Ihren Schweizer Steuersatz erhöhen (Progressionsvorbehalt). Keine Steuer- oder Anlageberatung: Klären Sie Ihren Fall mit einer Steuerberatung oder einem Treuhandbüro.

Was bedeutet der Franken für mich?

Kaufpreis und Miete laufen in Euro. Im Jahresmittel kostete ein Euro 2007 noch 1,64 Franken, 2025 noch 0,94. Ein tiefer Euro senkt Kaufpreis, Miete und Verkaufserlös in Franken; wohin der Kurs geht, sagen wir nicht voraus.

Welche Kosten kommen zum Kaufpreis dazu?

Die Grunderwerbsteuer (in der Schweiz: Handänderungssteuer) beträgt in Bayern 3,5 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch mit ca. 2 % des Kaufpreises.

Darf ich die Miete frei festlegen?

Bei der ersten Vermietung des Neubaus gilt die Mietpreisbremse nicht. Spätere Erhöhungen sind in Augsburg auf 15 % in drei Jahren und die ortsübliche Vergleichsmiete begrenzt.

Preis und Unterlagen für die Maisonetten in Augsburg

Sie erhalten:

  • Kaufpreis
  • Grundrisse
  • Baubeschreibung

Danach meldet sich Ihr Ansprechpartner bei IGC. Nach Einkommen oder Eigenkapital fragen wir hier nicht.

Porträt von Steve Benz, Senior Director Bodensee Region bei IGC

Ihr Ansprechpartner

Steve Benz

Senior Director Bodensee Region

An diese Adresse schicken wir Preis und Unterlagen.

Bitte mit Ländervorwahl, zum Beispiel +41 für die Schweiz.

Zum Beispiel zur Finanzierung, zur Vermietung oder zu einer bestimmten Wohnung.

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Sie erreichen uns auch unter +49 (0)711 400 541-0 oder info@igc-immo.de